Іпотечне кредитування як метод залучення інвестицій в сільське господарство

Abstract

У статті узагальнено теоретичні аспекти іпотечного кредитування в аграрному секторі економіки. Визначено ключові індикатори кон'юнктури іпотечного ринку. Сформульовані та обґрунтовані фактори, що стримують розвиток іпотечного кредитування вітчизняних сільськогосподарських товаровиробників. Узагальнено світовий досвід розвитку іпотечного кредитування. Розглянуто два види систем іпотечного кредитування, зокрема схематично представлено однорівневу (європейську) та дворівневу (американську) системи функціонування ринку іпотечного кредитування. Проведено змістовне порівняння зазначених систем та сформульовано їх відмінності на основі детального вивчення механізму рефінансування виданих іпотечних кредитів. Висвітлено основні джерела іпотечного кредитування в сільському господарстві. Виокремлено дієві принципи зарубіжних і вітчизняних систем іпотечного кредитування, які повинні застосовуватися для формування ефективної системи інвестиційно-іпотечного сільськогосподарського кредитування в сучасних умовах господарювання. The article generalizes theoretical aspects of mortgage lending in the agrarian sector of the economy. The key indicators of the mortgage market situation are determined. Formulated and grounded factors hindering the development of mortgage lending to domestic agricultural producers. Generalized world experience in mortgage lending development. Two types of mortgage lending systems are considered, in particular schematically presented one-level (European) and two-level (American) systems of functioning of the mortgage lending market. A meaningful comparison of these systems was carried out and their differences were formulated on the basis of a detailed study of the mechanism of refinancing of issued mortgages. The main sources of mortgage lending in agriculture are highlighted. The principles of foreign and domestic mortgage lending systems, which should be used to form an effective system of investment-mortgage agricultural lending in modern economic conditions, are singled out.