Геодезичне забезпечення та методи в оцінці нерухомості населених пунктів (на прикладі садибної забудови у с. Гамаліївка, Пустомитівського району, Львівської області)

Abstract

Велика кількість сучасних методичних праць базуються на теорії і практиці оцінки закордонних розробок. Діюча система підготовки оцінювачів використовує досвід американської методичної школи. У зв’язку з цим виникає необхідність у створенні ефективних і адаптованих, до умов регіонального ринку, методів оцінки ринкової вартості нерухомості населених пунктів, що особливо актуально для великих міст із великими матеріальними ресурсами та високим рівнем активності ринку. Правильне та коректне визначення оцінної вартості нерухомості населених пунктів є однією із найважливіших умов для здійснення ефективного землекористування. У більшості відомих методик функціональна залежність вартості нерухомості населених пунктів від якісних та кількісних характеристик (віддаленість від центру, наявність газифікації, електрифікації, каналізації, транспортне забезпечення, стан екології тощо) встановлюється за допомогою коефіцієнтів, значення яких визначають у результаті експертного опитування. Таким чином, в отримане значення вартості нерухомості вноситься суб’єктивізм, тобто можлива похибка експертів, у думці про те, яке значення повинен мати той або інший коефіцієнт, що множиться на значення відповідної характеристики. Оцінка ринкової вартості нерухомості населених пунктів розвинення країн світу знайшла найширше застосування у сфері оподаткування нерухомості на основі її ринкової вартості. Податок на нерухомість становить основу фінансово-економічної автономії місцевих органів влади. Розроблено багато різних методик оцінки вартості нерухомості, ще говорить про важливість даного завдання. Однак, практичне застосування 4 існуючих методик проблематичне. Більшість з них наслідує міжнародну практику оцінки без врахування специфіки законодавства та існуючих умоЕ містобудівного, економічного, політичного та соціального життя України. Метою даної кваліфікаційної роботи є аналіз сучасних геодезичних засобів та удосконалення методів в оцінці нерухомості населених пунктів. Об ’єктом дослідження є нерухомість населених пунктів. Предметом дослідження є методичні підходи оцінки нерухомості нп.